EDIFICIO ECO OFFICE

Domicilio: Av. José Luis de Tejeda N.º 4217
Barrio Cerro de las Rosas, Ciudad de Córdoba. Provincia de Córdoba.

Edificio desarrollado en tres plantas, ubicado en Avenida Luis de Tejeda N.º 4217, Cerro de las Rosas, con una superficie total de terreno de 770 M2, superficie cubierta de 770 M2 y superficies semi-cubiertas de 92 M2.
El inmueble de referencia es el único edificio en su tipo debido a las siguientes características que a continuación se detallan:
El uso del suelo conforme a la normativa regulatoria del momento en que fue desarrollado el inmueble (Año 2012), permitía la actividad para uso comercial en su totalidad. Hoy la realidad conforme a la Normativa Vigente es más perjudicial ya que para los nuevos desarrollos inmobiliarios, solo se permite actividad comercial acotada a 300M2, mas allá de que en un terreno de similares dimensiones se pueda construir la misma cantidad de metros, de los cuales el remante, solo se puede utilizar para uso de vivienda colectiva o agrupada.
Desarrollado en tres plantas:
PLANTA BAJA: Dos locales comerciales con amplias vidrieras a la calle. Separados por el ingreso principal a las oficinas del edificio.
El Local Nº2 ubicado sobre mano derecha, posee una superficie de 60 M2 cubiertos, 2 baños y kitchenette equipada con amoblamientos de cocina, termotanque, y salida a la cochera del edificio por una puerta interna.
El Local Nº1 ubicado sobre mano izquierda posee una superficie de 120 M2 cubiertos con batería de baños (baño de mujeres; baño de hombres y baño de discapacitados), kitchenette con mesada de granito, termotanque y amoblamientos de cocina Jonhson.
Cocheras semi – cubiertas para 14 vehículos en la parte posterior del edificio.
PRIMER PISO: Tres (3) oficinas actualmente alquiladas para uso profesional.
Oficina Nº3: Superficie cubierta 67M2, con balcón de 11 metros; dos baños, kitchenette, oficina externa.
Oficina Nº4: Superficie cubierta 48M2, con un balcón de 8 metros y un baño.
Oficina Nº5: Superficie cubierta 73 M2, con una terraza de 27 metros y dos baños.
SEGUNDO PISO: Tres (3) oficinas actualmente alquiladas para uso profesional.
Oficina Nº6: Superficie cubierta 67M2, con balcón de 11 metros; dos baños, kitchenette, oficina externa.
Oficina Nº7: Superficie cubierta 48M2, con un balcon de 8 metros y un baño.
Oficina Nº8: Superficie cubierta 73M2, con una terraza de 27 metros y dos baños.

TERCER PISO CON TERRAZA
El edificio cuenta con gas natural, calefacción central, alarma, cámaras, internet, ascensor con vista, aberturas de aluminio doble vidrio con cámaras, altura piso a techo portón automático eléctrico. En la azotea, se encuentra instalada una ANTENA de TELECOM de FIBRA OPTICA cuya rentabilidad anual es de DOLARES ESTADOUNIDENSES DIEZ MIL (USD. 10.000)
COMPLETAMENTE alquilado con excelente rentabilidad. –
Se acompaña informe de rentabilidad al día de la fecha, poniendo en conocimiento que el CONTRATO DE LOCACION de VISUALIZAR S.A. RENUEVA CONTRATO en el mes de JULIO de 2025. El valor de LOCACION previsto para el próximo trimestre será de (aproximadamente) PESOS DOS MILLONES TRESCIENTOS.
Todos los contratos de LOCACION se reajustan trimestralmente por el índice de precio al Consumidor.

¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Tel: 3515 90-7356
Email: info@inmobiliariaclaudiablanco.com.ar
Inmobiliaria Claudia Blanco

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